Олена Барташ, інвестор у нерухомість
Про мене
Мене звати Олена, я інвестор у нерухомість. Я вибрала інвестиції в нерухомість, оскільки цей бізнес допомагає мені та моїм приватним кредиторам досягти фінансової свободи та отримувати пасивний дохід. Протягом свого життя я працювала у різних компаніях і на різних ринках; і я зрозуміла, що я найкраще підходжу для нерухомості, тому що я не тільки люблю цей ринок, але він також дає мені можливість познайомитися з різними цікавими людьми.
Стань моїм приватним кредитором!
І ви отримаєте:
Партнер, який уважно вислухає ваші побажання і завжди готовий відповісти на всі запитання.
Моя професійна команда, здатна постійно аналізувати ринок і вчасно вживати заходів.
Стабільний пасивний дохід від ваших інвестицій, починаючи від 10% річних.
Як це все відбувається на практиці: Практичний приклад: *Приватне кредитування* 1. Першим кроком є пошук нерухомості, яка відповідає нашим інвестиційним критеріям. 2. Моя команда проводить ретельну перевірку та аналіз потенційних витрат, розташування, економіки, злочинності, ринкових ставок, зростання населення тощо, щоб визначити найкраще використання майна (довгострокова оренда, короткострокова оренда, колівінг тощо), яке відповідає наші інвестиційні цілі. 3. Після цього проект буде представлено вам як потенційному кредитору, і ви вирішите, чи відповідає він вашим критеріям інвестування, і бажаєте позичити це конкретне майно. 4. Для вашого захисту ми підписуємо вексель із детальним описом усіх умов (як буде керуватися проектом, сума позики, відсотки/штрафи, виплата та зв’язок). Ви займаєте друге місце в довірчій угоді/іпотечному договорі після основного предмета або фінансової ноти продавця. Ваше право застави на другу позицію офіційно зареєстровано через титульну компанію разом із векселем. Ці правовстановлюючі документи гарантують ваше право на власність у разі невиконання зобов’язань. 5. Усі кошти перераховуються безпосередньо титульній компанії або повіреному (залежно від штату). Ви ніколи не будете надсилати гроші безпосередньо мені. Наш досвідчений координатор транзакцій керуватиме документообігом і трансакціями та підтримуватиме своєчасний зв’язок з вами протягом усього процесу. 7. Зазвичай ми наймаємо сторонню обслуговуючу компанію, щоб забезпечити вчасне здійснення всіх платежів. 8. Наприкінці узгодженого терміну ви отримуєте чек про оплату, а сума, що залишилася, повертається. Більшість наших кредиторів настільки задоволені, що просять повернути кошти в іншу угоду або продовжити на інший термін у тій же угоді. Це також можна обговорити. Приклад: *Private Money Partner (акціонерне партнерство)* Процес подібний до приватного кредитора, але дещо відрізняється. 1. Першим кроком є пошук нерухомості, яка відповідає нашим інвестиційним критеріям. 2. Моя команда проводить ретельну перевірку та аналіз потенційних витрат, розташування, економіки, злочинності, ринкових ставок, зростання населення тощо, щоб визначити найкраще використання майна (довгострокова оренда, короткострокова оренда, колівінг тощо), яке відповідає наші інвестиційні цілі. 3. Після цього проект буде представлено вам як потенційному партнеру в акціонерному капіталі, і ви вирішите, чи відповідає він вашим критеріям інвестування, і хочете стати партнером у цьому конкретному об’єкті. 4. Ми створили нове ТОВ, яким ми володіємо разом. Це ТОВ бере право власності на майно. Власний капітал ТОВ відображає право власності на майно. 5. Ми підписуємо Операційну угоду, в якій детально описано розподіл прибутку, управління, звітність, доступ до облікового запису, ролі та обов’язки. 6. Я керую бізнесом і надаю регулярні оновлення відповідно до нашої операційної угоди. 7. Усі кошти для купівлі перераховуються безпосередньо титульній компанії або повіреному (на основі штату). Наш досвідчений координатор транзакцій керуватиме документообігом і трансакціями та підтримуватиме своєчасний зв’язок з вами протягом усього процесу закриття. 8. Зазвичай ми наймаємо сторонню обслуговуючу компанію, щоб забезпечити вчасне здійснення всіх платежів. 9. Виконуємо бізнес-план цього об’єкта після закриття та переходу у власність. 10. Прибутки та витрати виплачуються за домовленістю з банківського рахунку LLC, до якого ми обидва матимемо доступ. 11. Ми володіємо ТОВ (власністю), доки це приносить користь усім сторонам. Ліквідація ТОВ описана в операційній угоді.